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2019-06-26
¿Qué es APIALIA SABADELL?
Somos una agrupación de 22 inmobiliarias seleccionadas por el colectivo API en Sabadell, Castellar, Sant Quirze y Sentmenat.
Cuando un agente entra al colectivo API se compromete a respetar un código ético riguroso. Además, tiene acceso a una gran variedad de cursos y certificaciones que le permiten llevar a cabo su trabajo de manera profesional. Un conjunto de beneficios que repercuten en ti, su cliente.
Colaboramos y compartimos los encargos de venta de propiedades en exclusiva de cada una de las inmobiliarias del grupo, gestionando dichos inmuebles de manera conjunta. Trabajamos bajo el mismo código ético y bajo los mismos procedimientos de trabajo, y así, poder prestar a nuestros clientes un mejor asesoramiento y servicio buscando siempre su satisfacción.
¿Y cómo funciona?
Cuando tú, como propietario, firmas un contrato de exclusiva compartida con una agencia de APIALIA, sólo tienes relación directa y personal con este agente inmobiliario, pero, de hecho, la casa o el piso se podrá vender desde cualquiera de las inmobiliarias de APIALIA, las cuales están permanentemente conectadas por medio de un sistema en línea.
¿Cuál es el resultado?
Un único interlocutor que te representa y vela por tus intereses, y muchas empresas trabajando a la vez para ti. Multiplica exponencialmente las posibilidades de venta y reduce el tiempo que se necesita para vender la propiedad.
MÁS RÁPIDO, MÁS SEGURO Y CON LA MEJOR RENTABILIDAD
Escogiendo una agencia de Apialia Sabadell tendrá un solo interlocutor, pero recibirá el mejor asesoramiento y gestión de todo el grupo.
VENTAJAS:
PARA EL VENDEDOR
Cuando encargue a una inmobiliaria de APIALIA SABADELL la gestión de la venta de su inmueble, estará encargando simultáneamente dicha venta a todas las inmobiliarias que pertenecen a la agrupación.
Más inmobiliarias ofrecerán su inmueble.
Mayor difusión de la venta de su inmueble.
Agentes formados en marketing inmobiliario (CRS).
Más compradores potenciales para su inmueble.
Período de venta más rápido.
PARA EL COMPRADOR
El comprador podrá acceder a una gran oferta de inmuebles de la manera más rápida, cómoda y fácil. Con una visita a una inmobiliaria se multiplicarán las oportunidades de encontrar el inmueble que busca.
Precios ajustados al mercado.
Más oficinas a su servicio.
Más oferta de inmuebles.
Agentes formados en marketing inmobiliario (CRS).
Más agentes a su disposición.
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2019-05-22
El Gobierno de la Generalitat, desde el 1 de marzo del 2019, aprobó y publicó en el BOE un nuevo decreto ley, el 7/2019 con medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Podéis ver y descargar el pdf de la disposición clicando aquí.
Afecta a todos los contratos firmados a partir de esta fecha y la normativa es aplicable desde el 6 de marzo de 2019. No tiene carácter retroactivo por el que los contratos firmados con anterioridad a la fecha decreto se seguirán rigiendo por la normativa establecida en su fecha de firma.
El Decreto Ley incluye la calificación permanente de las viviendas con protección oficial cuando el suelo sea público o esté destinado urbanísticamente a vivienda de protección pública. El Índice de Referencia del Precio del Alquiler será obligatorio en los contratos y en los anuncios publicitarios.
Cambios que incluye la ley de afectación directa para la ciudadanía
Duración del contrato y prórrogas: en el supuesto que el arrendador sea persona física: se amplía de 3 a 5 años el plazo de prórroga obligatoria a favor del arrendatario. En el supuesto que el arrendador sea persona jurídica: se amplía de 3 a 7 años el plazo de prórroga obligatoria a favor del arrendatario.
También se dispone la ampliación de la prórroga obligatoria (ampliación automática del contacto de alquiler) de uno a tres años. Para no proceda esta prórroga obligatoria, el arrendador tendrá que notificar al menos con cuatro meses de antelación su voluntad de no renovar el contrato, y el arrendatario lo tendrá que notificar con dos meses de antelación.
En el supuesto de que el propietario necesite recuperar la vivienda durante la duración del contrato, una vez transcurrida el primer año de duración del contrato, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al momento de su celebración, se hubiera hecho constar expresamente, tal como se detalla en el Real decreto ley.
Subrogación del contrato: en caso de defunción del titular del contrato de alquiler, el arrendamiento se subrogará obligatoriamente al resto de inquilinos de la vivienda cuando haya personas en situación de vulnerabilidad (personas con discapacidad, menores de edad o mayores de 65 años)
Los alquileres turísticos no estarán regulados por esta normativa estatal y su regulación será responsabilidad de las comunidades autónomas.
Las comunidades de propietarios también pueden limitar por mayoría cualificada de los propietarios estos usos y / o establecer cuotas de pago de gastos comunes hasta un 20% mayores.
Fianza y garantías adicionales máximas: La fianza obligatoria establecida es la correspondiente a 1 mes de alquiler. La cantidad máxima que un propietario puede pedir como garantía adicional del alquiler queda limitada al importe correspondiente a 2 meses de alquiler. Antes del Decreto era de libre disposición por parte del propietario del inmueble.
Incrementos anuales de las rentas: queda limitada la subida de la renta anual en base a la evolución del índice de Precios de Consumo (IPC).
Impuesto de Transmisiones y Actos jurídicos: queda establecida la exención de pago por parte del inquilino del ITPAJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). Este impuesto es del 0,5% del pero seguirá siendo obligatoria la declaración y autoliquidación del impuesto porque la administración siga teniendo el registro de arrendamientos.
Gastos de comercialización: otra novedad es que, si el arrendador es una persona jurídica, este se hará cargo de todos los gastos de comercialización de la vivienda y de la formalización del contrato.
Fin de los desahucios abiertos: es obligado comunicar sistemáticamente a servicios sociales los desahucios previstos porque estos analicen las posibles situaciones de vulnerabilidad. Para lo cual, se podrán paralizar durante un mes si el arrendador es persona física, o tres meses si es persona jurídica.
Como novedad, la nueva normativa obliga a aclarar el día y hora exactos en los cuales se realizará el desahucio quedando eliminados por este efecto los desahucios abiertos.
Bonificaciones municipales: se incluye la posibilidad que los ayuntamientos establezcan una bonificación de hasta el 95% en la cuota del Impuesto de Bienes inmuebles para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado.
> Incrementar el patrimonio público de suelo y de vivienda con destino a viviendas de protección pública. Se incluyen nuevos derechos de adquisición preferente a favor de la Generalitat en el caso de transmisiones onerosas de suelos privados que formen parte de las reservas de protección pública o de inmuebles con viviendas arrendadas que se vendan enteros.
También se establece una nueva regulación que permite tanto en los ayuntamientos como la Generalitat adquirir suelos mediante el derecho de tanteo y retracto o mediante la expropiación forzosa y destinarlos específicamente a construir viviendas de protección pública. En caso de que ya haya viviendas construidas, los permite destinarlos a este régimen de protección aunque el planeamiento urbanístico no lo especifique.
> Incrementar el parque público de viviendas de alquiler: El Decreto Ley prevé que los municipios con demanda residencial fuerte y acreditada impulsen, en el plazo de dos años, la construcción de viviendas de protección pública sobre solares disponibles de su patrimonio para destinarlos prioritariamente al régimen de alquiler.
Además, las administraciones están obligadas a mantener la titularidad pública de los suelos con destino a vivienda de protección pública que obtengan por cesión en las actuaciones urbanísticas y a destinar las viviendas también a alquiler. El Decreto Ley prevé la posibilidad de modular la forma de efectuar estas cesiones para que permitan financiar la construcción de estas viviendas.
> Incrementar el parque de viviendas privadas de alquiler y las viviendas privadas de protección pública. Se incluye la posibilidad que los planes urbanísticos destinen terrenos para la construcción de viviendas plurifamiliares específicamente de alquiler. Así mismo, se mejora la posibilidad de destinar parcialmente los edificios a viviendas de protección pública, en suelo urbano consolidado, para conseguir viviendas más adecuadas a las necesidades sociales y propiciando una oferta más variada.
El Decreto Ley prevé también que en el caso de promociones privadas que hayan recibido algún tipo de ayuda pública haya una cobertura total por parte de la Generalitat de los alquileres impagados y que los adjudicatarios tengan prioridad en la percepción de las ayudas al pago del alquiler.
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2019-04-05
Si se plantea vender su vivienda, obligatoriamente deberá disponer de mucha documentación que acredite, al comprador, aspectos básicos de la situación jurídica y técnica de la misma. También redactar conforme a ley un buen contrato de compra venta que le ampare.
Por supuesto si la gestión de venta la realiza un agente certificado de la propiedad inmobiliaria no precisará abogado ni tramitar la mayoría de éstos documentos.
La documentación que debe aportar es la siguiente:
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es el documento expedido por la Administración que acredita que una vivienda es apta para ser habitada por personas. Básicamente contiene las siguientes informaciones: la dirección, las estancias, la superficie útil y el máximo número de personas que pueden residir en ella.
Los pasos a seguir para la obtención de la cédula de habitabilidad son los siguientes:
1. Visita de inspección al inmueble por parte de un arquitecto o arquitecto técnico.
2. Emisión del certificado por parte del técnico.
3. Visado del certificado en el colegio profesional.
4. Solicitud y pago de las tasas al departamento de vivienda.
Hay dos supuestos en que no hay obligatoriedad de aportar la cédula:
- cuando la vivienda se tenga que rehabilitar, en este caso hará falta un informe técnico que acredite que la vivienda podrá disponer de cédula una vez hechas las obras,
- cuando en la venta se declare expresamente que el inmueble no irá destinado a vivienda.
> Si nos encarga la gestión única de la venta de su inmueble, en Novafinca tramitaremos la cédula de habitabilidad totalmente gratis para usted
Certificado de eficiencia energética (CEE):
El cerificado de eficiencia energética consiste en hacer, por parte de un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero una evaluación de la vivienda y de su comportamiento energético potencial.
El certificado es un informe oficial, con una escala de calificación que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), y que fija su calificación energética. Refleja el comportamiento energético de nuestra vivienda y facilita recomendaciones puntuales para reducir el consumo y mejorar el nivel de confort.
Se analizan los tipos de cerramientos, las ventanas, balconadas, tipos de vidrios, aislamiento de paredes exteriores, el sistema de calefacción y de agua caliente, etc.
Es obligatorio disponer del CEE no tan solo en el momento de la venta de la vivienda, sino también desde el momento en que se inicia su ofrecimiento mediante publicidad.
Tan solo quedan liberados de esta obligación, las viviendas, si se vende todo el edificio para derribarlo o rehabilitarlo. Tampoco los locales sin acondicionar que se venden sin licencia de actividad, ya que para estos supuestos hay una declaración de excepcionalidad.
> Si nos encarga la gestión única de la venta de su inmueble, en Novafinca tramitaremos este certificado para usted totalmente gratis
Inspección Técnica del Edificio (ITE):
La Inspección Técnica de Edificios es la evaluación obligatoria que hay que hacer a todos los edificios de viviendas plurifamiliares de más de 45 años de antigüedad.
Requiere un informe elaborado por un técnico competente y acreditado que evalúa el estado de conservación del edificio, de sus elementos exteriores (fachadas, cubiertas, medianeras) y de las instalaciones comunitarias.
Están obligados a pasar la ITE los edificios de viviendas plurifamiliares y también las viviendas unifamiliares si están en contacto con la vía pública, con zonas de uso público o fincas adyacentes, a una distancia de 1,5 m. Esto quiere decir que las casas aisladas quedan excluidas de la obligatoriedad.
La Ley del derecho a la vivienda prevé que los vendedores tengan que librar a los compradores el certificado de aptitud en el supuesto de que el edificio haya tenido que pasar la inspección técnica.
El problema de esta obligación radica en el hecho que la obtención de estos documentos no depende de la sola voluntad del vendedor, sino que lo tiene que solicitar la comunidad de propietarios donde se integra la vivienda a vender. Podemos encontrarnos que la Comunidad, aún y la obligatoriedad legal de obtener la ITE, no quiera hacerlo.
Certificado de deudas con la Comunidad:
En el contrato de venta, el vendedor tendrá que declarar expresamente que está al corriente de pago o manifestar qué debe a la comunidad. También tiene que aportar certificación sobre el estado de deudas de su propiedad, en la cual se tienen que detallar –además de la condición de las cuotas vencidas (pagadas o impagadas)– aquellos importes correspondientes a los gastos ordinarios o extraordinarias aprobadas por la Junta, y para los cuales todavía no se ha cumplido la fecha de pago prevista.
Si no se aporta la certificación y no se hacen las manifestaciones anteriores, no puede autorizarse la escritura, salvo que el adquirente renuncie expresamente.
Cuando se produce una venta de una vivienda, local, parking, estos elementos patrimoniales responden de las cantidades que deba a la comunidad el anterior titular, correspondientes al presente ejercicio y a cuatro años anteriores. Con todo, no impide que el vendedor siga siendo el responsable de la deuda, y tiene que responder ante la comunidad o ante el comprador
Este certificado lo ha de emitir el administrador o en su defecto el presidente de la Comunidad de Propietarios
Otros documentos a librar al comprador en el momento de la compraventa:
– Nota simple informativa del Registro de la Propiedad (no obligatorio legalmente en transmisiones de viviendas de segunda transmisión o posteriores a partir del 31/1/2014).
– Escritura de obra nueva y división Horizontal con los Estatutos de la Comunidad.
– Documentación necesaria para contratar los suministras (Boletines, si se requiere) – (no obligatorio legalmente en transmisiones de viviendas de segunda transmisión o posteriores a partir del 31/1/2014)
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2019-03-08
Abans que posis casa teva a la venda, sol·licita orientació al seu agent immobiliari per a millorar la presentació de casa teva. Ell és qui pot dir-te què esperen els compradors en el teu mercat particular i t’ajudarà a fixar un preu de sortida i el preu que podries esperar rebre pel teu immoble.
Els següents 10 passos són una forma de tenir un bon avantatge en preparar-se per a vendre el teu pis o casa.
1. Benvinguda a compradors. Fes que la teva porta d'entrada sigui visible i accessible per als compradors. Pintar la porta, treure deixalles i ordenar l’'entrada i el pati, tallar la gespa i podar branques. Posa plantes acolorides per a atreure l'atenció des del carrer. Repara les llums trencades, els timbres, les teules del sostre i la il·luminació exterior, i canvia la teva catifa d’entrada si és vella. Els defectes exteriors poden causar una primera mala impressió en els compradors.
2. Fes que brilli. La neteja implica que una llar ha estat ben cuidada, una bona neteja farà que guanyis punts amb els compradors. Els compradors analitzen les cases, especialment cuines i banys. Pinta les habitacions més propenses a la brutícia per a donar-los un aspecte fresc i net. Neta catifes i elimina taques i olors. Posa en ordre cada habitació, inclosos calaixos, armaris, traster i garatge, abans d’ensenyar-la. I si et sembla descoratjador fer tota aquesta neteja, considera contractar una empresa de neteja professional perquè s'encarregui de tot.
3. Comença a empaquetar. Les habitacions abarrotades i plenes de gom a gom no agraden als compradors i fan que casa teva sembli més petita. Una llar plena de pertinences personals també dificulta que uns altres imaginin viure allí. Comença emmagatzemant l'excés de mobles, joguines i decoracions personals, com a fotos familiars. Empaqueta coses que no uses diàriament, i treu-les de la vista.
4. Pintar sàviament. Un treball de pintura ben fet, sense luxes és tot el que necessites. Col·loca una capa nova de pintura sobre parets blanques o beix i torna a pintar les parets evitant colors excèntrics o no convencionals. Els colors neutres inspirats en la naturalesa com el marró talp, crema suau i el gris blanc, són les millors opcions.
5. Arregla les coses petites. Repara o reemplaça suports trencats o obsolets. Pots instal·lar nous tiradors de portes, aixetes, tovallolers i barres de cortines, accessoris que són fàcilment visibles per als compradors, de forma bastant econòmica. Un nou tirador en el bany, la cuina i en les finestres i portes també millora la funcionalitat i la seguretat. També cal que revisis les cordes de les persianes.
6. Actualitza la il·luminació. Reemplaça els llums decoratius que ja no s'ajusten a les modes més fresques i netes. Instal·la bombetes noves amb la il·luminació adequada per a àrees específiques de la teva llar. Per exemple, la il·luminació ambiental i discreta emplena una habitació, mentre que la il·luminació direccional funciona millor en àrees com un racó de lectura.
7. Estors i tancaments de finestres. Assegura't de tenir els estors de les finestres correctes, ja que modelen l’entrada de llum natural i augmenten l'aparença de llar. Els estors de finestres també poden afectar la temperatura de l'habitació. Ajusta els tractaments de les finestres de forma adequada tenint en compte si mostraràs casa teva en al matí, a la tarda i a la nit.
8. Posa la taula. Flors fresques i decoratives a la cuina o a la taula del menjador sempre queden bé. A més, tingues a mà els centres de flors per a les teves taules, de manera que puguis posar-les ràpidament abans de les visites o en una jornada de portes obertes. Posa una taula formal en el menjadori una informal en la cuina
9. Amaga els objectes quotidians que no aporten. No deixis les joguines dels nens i les pertinences de les teves mascotes a la vista durant les visites.. Guarda les caixes de sorra, els bols de les mascotes, les joguines i l'entreteniment dels nens a àrees menys visibles de la casa, com un traster o un garatge abans de cada visita.
10. No t'oblidis de la terrassa o pati. La teva terrassa o ell teu pati han de tenir un aspecte espaiós i funcional. Posa-hi flors acolorides i manté l’espai net, arreglat i ordenat. Important que si tens mascotes, procura que no estiguin pel mig perquè els compradors se sentin còmodes recorrent casa teva.
Amb tot això tindràs més possibilitats de vendre en menor temps i amb més rendibilitat el teu immoble. Recorda però, que la màxima garantia te la donarà un bon agent immobiliari local que t’acompanyarà en tot el procés, t’assessorarà en el que et sigui menester, farà tot tipus de tramitacions documentals i accelerarà la venda.
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